がっぽり不動産投資術

不動産投資マンション、沢山売りにでてます。私が気になるのはやっぱり中古マンション。運用利回りが新築に比べて高く、入居者さえ確保できれば安定した運用ができるからです。
ただ、リフォームなどで追加コストが必要になったり、耐震・防火が万全な物件が少なく、災害リスクが大きいのが難点でしょうね。新築マンションに比べて物件の数が非常に豊富ですし、不動産投資マンションとしてできるだけ低リスクな物件を見つけられるよう、地道に探していく予定です。

不動産投資の利回りとは、投資額に対して得られる利益のパーセンテージのことです。
大きく分けて『表面利回り』と『実質利回り』があり、表利回りは、年間収入を購入価格で割ったもの、実質利回りは年間収入から年間支出を引いて、購入価格で割ったものです。金利が0.1%を切っている中、不動産投資の利回りは実質で5〜8%、表面で10%と大きい！
ただし、利回りは入居率が高いことが前提だそうで、期待よりも入居率が低い場合は収益は下がります。いかに「貸せる」物件を探すかが大事なんですね。

今日は、不動産投資ローンについて。ローンというと何だか気が重くなりますが、不動産投資の場合は、収益性・安定性の面から、ローンを組むのは決してマイナスにはならないようです。
不動産投資ローンを利用することで、いま私が持っている（それほど多いとは言えない）資本に、「てこ（レバレッジ）」を掛けることができるようになります。
ただ、無担保でかりられるとは言え、ローンは借金。ハイリスク、そしてハイリターンの投資だと、専門家の先生にはちょっぴり釘を刺されました。

不動産投資の初心者は、まず何からはじめたらいいんでしょうか。
専門家の方に相談したところ、中古ワンルームマンションからはじめるのはどうかといわれました。「数百万円単位から購入でき、ワンルームマンション建築規制の影響から新規の供給が少なく、賃貸として安定した需要がある」そうです。
不動産投資！と意気込み、少なくとも一千万円は必要と思っていたので、びっくりするやら安心するやら、少し拍子抜けするやら。ただ、中古ならではの修繕費などもかかるようで、まずは選択肢のひとつといったところです。